A napokban közzétette a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium a családok támogatásával kapcsolatos kormányrendeletek módosításáról szóló jogszabálytervezetét. A társadalmi egyeztetésre bocsátott kormányrendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendeletet (a továbbiakban: Inytv.vhr.) is érinti, amivel egy újabb akadály hárul el a zártkerti ingatlanok művelés alól kivonása elől.
A jogszabálytervezet ITT érhető el.
A mostani Inytv.vhr. módosítás előzménye, hogy idén nyáron már megjelent a Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvényben az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvénynek (a továbbiakban: Inytv.) a módosítása, mely akkor a 40/E. Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása alcímmel egészült ki.
Ezzel tulajdonképpen lehetőség nyílt arra, hogy ha az önkormányzat rendeletben biztosítja, akkor a tulajdonos kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését, amit az ingatlan egy meghatározott részére is lehet kérni.
Ahhoz azonban, hogy ténylegesen kérelmezni lehessen az ilyen adatváltozás bejegyzéseket két dolog hiányzott eddig: egyrészt a Kormánynak ki kellett dolgoznia a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzésére vonatkozó részletszabályokat. (Ez történt meg most az Inytv.vhr. módosításával.)
Másrészt - miután a nyári törvénymódosítás felhatalmazást adott - az egyes képviselő testületeknek önkormányzati rendeletben ki kell jelölniük a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető. Másszóval, az egyes települési önkormányzatoknak meg kell határozniuk, hogy a település mely részén (részein) lévő ingatlanok tulajdonosainak lesz lehetőségük kérelmezni a zártkerti ingatlan művelés alól kivett területként történő bejegyzését. Nekik ingatlan-nyilvántartási adatváltozás bejegyzése iránti eljárást kell kezdeményezniük. A kérelemben meg kell jelölni az ezt lehetővé tevő önkormányzati rendeletet és az eljárás végén majd a zárkerti művelés alól kivett terület megnevezést kapja az ingatlan úgy, hogy alrészletekre történő bontás nem lehetséges.
Abban az esetben, ha épület is van az ingatlanon a kérelem benyújtásának időpontjában a zártkerti ingatlant zártkerti művelés alól kivett területként az épület fő rendeltetésének megjelölésével együtt kell nyilvántartani.
Az épület feltüntetése iránti kérelem kerül benyújtásra, a kérelem tartalmára és a kérelemhez csatolandó okiratokra az épület feltüntetésére vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni.
Lehetőség van arra, hogy a zártkerti ingatlannak csak egy részére kérjék a művelés alól kivett területként való bejegyzést. Ilyenkor az ingatlant meg kell osztani és az adatváltozás bejegyzési kérelemben meg kell jelölni, hogy a megosztás után kialakuló ingatlanok közül melyik ingatlanra jegyezzék be a zártkerti művelés alól kivett terület megnevezést.
Összefoglalva tehát az Inytv. nyári módosítása lehetőséget teremtett a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonására és most annak részletszabályai is ismertté váltak, így már csak az egyes települési önkormányzatoknak kell meghozniuk a saját önkormányzati rendeletüket, amivel kijelölik azt a településrészt (részeket) ahol lehet kezdeményezni a tulajdonosoknak a zártkerti ingatlanoknak a művelés alóli kivonást.
NAK / Dr. Farkas Diana
Felhívjunk tagjaink figyelmét, hogy ügyintéző felületünk átalakult. A részletekről érdeklődjön